ความแตกต่างระหว่างโฉนดการรับประกันและการออกโฉนดอ้างสิทธิ์ (พร้อมตาราง)

ความรู้เกี่ยวกับโฉนดเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับเจ้าของที่ดินหรือผู้สมัครทุกคน โฉนดเป็นเอกสารทางกฎหมายพื้นฐานที่มีข้อความสำหรับยานพาหนะและมีวัตถุประสงค์เพื่อส่งชื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จากนิติบุคคลหรือบุคคลหนึ่งไปยังอีกรายหนึ่ง ซึ่งจะเปลี่ยนการครอบครองที่ดินแปลงหนึ่ง มีโฉนดหลายประเภท แต่บทความนี้จะขยายความแตกต่างและความสำคัญของการอ้างสิทธิ์ในการเลิกจ้างรวมถึงโฉนดการรับประกัน

โฉนดการรับประกันเทียบกับการออกโฉนดอ้างสิทธิ์

ข้อแตกต่างระหว่างโฉนดการรับประกันและโฉนดการเรียกร้องเลิกคือโฉนดการรับประกันรับประกันผู้บริจาคของสิทธิในทรัพย์สินและกรรมสิทธิ์ทางกฎหมายและการเรียกร้องเลิก ในทางกลับกัน สื่อถึงส่วนของผู้รับมอบอำนาจเท่านั้น โฉนด quitclaim ไม่ได้สร้างการค้ำประกันใด ๆ เกี่ยวกับชื่ออสังหาริมทรัพย์ โฉนด quitclaim เช่นเดียวกับโฉนดประเภทอื่น ๆ ไม่ได้ให้หลักประกันแก่ผู้ค้ำประกัน

นี่หมายความว่าผู้รับผลประโยชน์ไม่มีการสนับสนุนทางกฎหมายกับผู้ให้หากทรัพย์สินมีข้อบกพร่องหรือข้อเรียกร้องใด ๆ ในทางกลับกันโฉนดการรับประกันปกป้องผู้รับผลประโยชน์และอนุญาตให้พวกเขาฟ้องผู้บริจาคหากมีความผิดปกติหรือข้อบกพร่อง

ด้วยโฉนดการรับประกัน ผู้ขายรับประกัน (ที่รู้จักกันทั่วไปในชื่อการรับประกัน) เกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ของเจ้าของบ้านและตามข้อตกลง รัฐก็เช่นกัน โฉนดการรับประกันกระจายผลประโยชน์ความเป็นเจ้าของของผู้มอบให้แก่ผู้ซื้อ แต่ยังทำให้ผู้บริจาครับผิดชอบต่อการยืนยันผลประโยชน์ในทรัพย์สินที่สูงขึ้นโดยผู้อื่น

ผู้บริจาคการโอนการขอเลิกเรียกร้องไม่ได้ให้การรับรองแก่ผู้รับเกี่ยวกับทรัพย์สินนอกเหนือจากการโอนหุ้นทั้งหมดของผู้มอบสิทธิ์ในที่ดิน ผู้ให้สิทธิ์ "ลาออก" กรรมสิทธิ์ในที่ดินตามที่อธิบายไว้ในสัญญาอย่างมีประสิทธิภาพ เมื่อแทบไม่มีการจัดเตรียมเงินสดหรือมูลค่าที่สำคัญอื่นๆ สำหรับสินทรัพย์ การเรียกร้องสิทธิ์อาจใช้ในข้อตกลงระหว่างญาติและฝ่ายเพื่อน

ตารางเปรียบเทียบระหว่างโฉนดการรับประกันและการออกโฉนด

พารามิเตอร์ของการเปรียบเทียบ	ใบรับประกัน	เลิกอ้างสิทธิ์ในโฉนด
โอนย้าย	ครอบคลุมทั้งผลประโยชน์ของผู้ให้และผู้รับ	รวมและครอบคลุมเฉพาะผลประโยชน์ของผู้อนุญาตเท่านั้น
การป้องกัน	มีการเสนอการคุ้มครองแก่ผู้รับสิทธิ์	ไม่มีการคุ้มครองแก่ผู้รับสิทธิ์
การดำเนินการทางกฎหมาย	ผู้รับสิทธิ์มีข้อมูลสำรองทางกฎหมายและสามารถยึดผู้ให้สิทธิ์ได้ในกรณีที่มีสิ่งผิดปกติและซับซ้อน	ในกรณีที่มีสิ่งผิดปกติและซับซ้อน จะไม่รับประกันการดำเนินการทางกฎหมายสำหรับผู้รับสิทธิ์
ตัวอย่างการใช้งาน	ในการทำธุรกรรมอย่างมืออาชีพและเป็นทางการ	การทำธุรกรรมที่บ้านและภายในระหว่างเพื่อนในครอบครัว ญาติ และอดีตคู่สมรส
ความสะดวกในการเข้าถึง	ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดและพิธีการมากมาย	ง่ายต่อการเข้าถึงและร่างเมื่อเทียบกับกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับโฉนดการรับประกัน

ใบรับประกันคืออะไร?

โฉนดการรับประกันเป็นข้อตกลงด้านทรัพย์สินประเภทหนึ่งที่ให้ความปลอดภัยสูงสุดแก่ผู้ซื้อบ้าน รับรองหรือให้คำมั่นสัญญาว่าเจ้าของที่ดินจะปราศจากหนี้สิน การยึดสังหาริมทรัพย์ และหนี้คงค้างอื่น ๆ โดยสมบูรณ์

ผู้ซื้อหรือเจ้าของมักเรียกกันว่าผู้อนุญาต และผู้ซื้อหรือผู้รับผลประโยชน์เป็นบุคคลสองคนที่มีส่วนร่วมในโฉนดการรับประกัน ทั้งสองฝ่ายอาจเป็นบุคคลหรือธุรกิจ และมักเป็นบุคคลภายนอกซึ่งกันและกัน

โฉนดเป็นเครื่องมือทางกฎหมายที่โอนทรัพย์สินจากนิติบุคคลหนึ่งไปยังอีกที่หนึ่ง ส่วนใหญ่ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ โฉนดการรับประกันในวงกว้างให้ลูกค้าได้รับความคุ้มครองที่เพียงพอที่สุด เมื่อผู้ซื้อพยายามที่จะประกันเงินกู้หรือการคุ้มครองกรรมสิทธิ์ มักใช้ใบรับรองการรับประกัน

วันที่ของบางอย่าง เช่น ข้อตกลง ชื่อบุคคลที่เกี่ยวข้อง บทสรุปของทรัพย์สินที่ส่ง และลายเซ็นของผู้ซื้อจะรวมอยู่ในโฉนดทั้งหมด อาจจำเป็นต้องลงนามในบริษัทที่เป็นพยานและ/หรือนายทะเบียน

โฉนดการรับประกันโดยทั่วไปถือว่าผู้บริจาคต้องรับผิดชอบต่อการละเมิดสัญญาและสัญญาแม้ว่าการละเมิดจะเกิดขึ้นโดยไม่ทราบหรือในขณะที่ผู้มอบไม่ใช่เจ้าของทรัพย์สิน ผู้ออกโฉนดการรับประกันเพื่อใช้มาตรการที่เหมาะสมถือว่ามีความเสี่ยงอย่างมากเนื่องจากต้องรับผิดชอบต่อการละเมิดใด ๆ นอกความรู้หรือทรัพย์สินของตน

Quit Claim Deed คืออะไร?

โฉนดการขอลาออกมักจะใช้เพื่อโอนความเป็นเจ้าของส่วนตัวระหว่างบุคคลที่เกี่ยวข้อง เช่น คู่สมรส อดีตคู่สมรส หรือความสัมพันธ์เก่า หรือญาติ โฉนดประเภทนี้แสดงถึงสิทธิของผู้อนุญาตตามกฎหมายต่อทรัพย์สิน หากมี โดยปราศจากการรับรอง การรับประกัน หรือการค้ำประกันใดๆ

กล่าวอีกนัยหนึ่ง โฉนดการขอลาออกไม่ได้รับประกันเกี่ยวกับสถานะกรรมสิทธิ์ของเจ้าของบ้าน การยึดหน่วงใด ๆ ต่อสิ่งนี้ หรือหนี้คงค้างใดๆ นี่คือเอกสารที่โอนการเรียกร้องสิทธิ์ ความเป็นเจ้าของ หรือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของผู้มอบให้แก่บุคคลอื่น อย่างไรก็ตาม ไม่รับรองความถูกต้องของตำแหน่ง เงินเดิมพัน หรือผู้อ้างสิทธิ์ดังกล่าว

นี่หมายความว่าบุคคลสามารถซื้อทรัพย์สินและรับเอกสารการขอลาออกได้ เพียงเพื่อจะค้นพบในภายหลังว่าธุรกรรมดังกล่าวไม่ชอบด้วยกฎหมาย เมื่อใดก็ตามที่การเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินไม่ได้เกิดขึ้นจากการขายตามปกติ โฉนดประเภทนี้มักจะถูกนำมาใช้ ตัวอย่างเช่น เอกสารการขอเลิกใช้ในสถานการณ์ที่:

ความแตกต่างหลักระหว่างใบรับประกันและการออกโฉนด

บทสรุป

โฉนดการอ้างสิทธิ์มักใช้เพื่อโอนกรรมสิทธิ์ระหว่างเพื่อนหรือญาติ ในขณะที่โฉนดการรับประกันมักใช้กันมากในหมู่ผู้เชี่ยวชาญ โฉนดการขอลาออกอาจเป็นทางเลือกเดียวในการโอนทรัพย์สินให้เช่าอย่างถูกต้องหากชื่อมีข้อบกพร่อง

ในหลายกรณี การเลือกประเภทสัญญาหรือโฉนดที่ถูกต้องเป็นสิ่งสำคัญ เมื่อเลือกประเภทโฉนด ให้นึกถึงวิธีรักษาอายุและอนาคตของทรัพย์สินให้ปลอดภัย เมื่อทำการเปรียบเทียบ โฉนด quitclaim ถือว่ามีความเสี่ยง หากคุณไม่ทราบว่าควรใช้โฉนดประเภทใดในการลงทุนต่างๆ คุณควรพบทนายความที่สามารถแนะนำแนวทางปฏิบัติที่ดีที่สุดแก่คุณได้

อ้างอิง