ความแตกต่างระหว่างโฉนดและใบรับประกัน (พร้อมตาราง)

Quit Claim Deeds สามารถใช้ได้ในสถานการณ์ต่างๆ เช่น เมื่อขายที่ดินและบ้าน และสำหรับการโอนเงินหรือทรัพย์สินใดๆ โฉนดการรับประกันเป็นเอกสารที่พิสูจน์ชื่อทรัพย์สิน นอกจากนี้ โฉนดการรับประกันจะแตกต่างจากโฉนด quitclaim ซึ่งหมายความว่าบุคคลจะยกเลิกการอ้างสิทธิ์ในทรัพย์สินและจะไม่ทำการเรียกร้องใด ๆ ในอนาคต ออกจากโฉนดอ้างสิทธิ์และโฉนดการรับประกันอาจดูเหมือนคล้ายกัน แต่ก็ไม่เป็นเช่นนั้น

เลิกอ้างสิทธิ์ในโฉนดกับโฉนดการรับประกัน

ความแตกต่างระหว่าง Quit Claim Deed และ Warranty Deed คือ Quit Claim Deed เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของผู้ถือโฉนดแก่บุคคลอื่น แต่ไม่รวมถึงสิทธิ์อื่น ๆ สัญญารับประกัน ในทางกลับกัน ผู้อนุญาตมีอำนาจตามกฎหมายในการลงนามในโฉนด ยิ่งไปกว่านั้น หมายความว่าโดยปกติ มีเพียงผู้มีอำนาจทางกฎหมายเต็มรูปแบบเท่านั้นที่สามารถโอนสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดของตนได้

โฉนด Quit Claim Deed ใช้เป็นส่วนหนึ่งของการชำระมรดกโดยการกระจายความเป็นเจ้าของให้กับทายาท เรียกอีกอย่างว่า “โฉนดที่ดิน” หากมีการมอบกรรมสิทธิ์เต็มให้กับทรัพย์สิน จะไม่ถือว่าเป็น "เลิกอ้างสิทธิ์ " และจะถือเป็นการถ่ายทอดความเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์

ใบรับประกันแตกต่างจากโฉนดอื่นๆ เล็กน้อย ใช้สำหรับโอนทรัพย์สินจากคนหนึ่งไปยังอีกคนหนึ่ง คล้ายกับโฉนดอื่น ๆ แต่ยังรวมถึงการรับประกันโดยชัดแจ้งซึ่งระบุว่าบุคคลที่ลงนามในผู้มอบโฉนดใบสำคัญแสดงสิทธิหรือรับประกันว่าพวกเขามีสิทธิในการขายทรัพย์สิน

ตารางเปรียบเทียบระหว่างโฉนดการอ้างสิทธิ์และใบรับประกัน

พารามิเตอร์ของการเปรียบเทียบ	เลิกอ้างสิทธิ์ในโฉนด	ใบรับประกัน
กองหลัง	โฉนดที่ดินเป็นเอกสารที่โอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของผู้ถือโฉนดให้อีกฝ่ายหนึ่ง	โฉนดค้ำประกันเป็นเอกสารที่โอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน
ต้นทาง	ก่อตั้งขึ้นในปี 1800	ก่อตั้งขึ้นใน 1437
ความรับผิดทางกฎหมาย	ไม่มีหนี้สินทางกฎหมาย	มีหนี้สินทางกฎหมายอยู่
กรรมสิทธิ์	ความเป็นเจ้าของจากฝ่ายหนึ่งไปสู่อีกฝ่ายหนึ่ง	โอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน
ผู้ค้ำประกัน	ไม่	ใช่

Quit Claim Deed คืออะไร?

โฉนดออกจากโฉนดเป็นเอกสารที่โอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของผู้ถือโฉนดไปยังบุคคลอื่น แต่ไม่มีรายละเอียดอื่น ๆ เกี่ยวกับข้อตกลงระหว่างกัน เมื่อมองแวบแรก ชื่อเต็มอาจอ่านและเข้าใจได้ง่ายกว่า Quit Claim Deed นอกจากนี้ยังมีข้อมูลเกี่ยวกับผู้ที่เป็นเจ้าของส่วนใดของทรัพย์สิน

โฉนดการอ้างสิทธิ์เลิกใช้ไม่เกี่ยวข้องกับประโยค "ออกจากการอ้างสิทธิ์" ในสัญญา ป้ายกำกับ "ออกจากการอ้างสิทธิ์" ไม่ได้ระบุว่าควรตีความข้อตกลงว่าไม่มีผลบังคับหรือมีผลใช้บังคับอีกต่อไป

โฉนด Quit Claim Deed ใช้ในการขายอสังหาริมทรัพย์ เมื่อขายทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่น เพื่อการยึดสังหาริมทรัพย์ ธนาคารและสถาบันการเงินอื่น ๆ จัดให้มีโฉนดการขอลาออกเพื่อล้างชื่อ ซึ่งหมายความว่าใครก็ตามที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยโฉนด quitclaim จะได้รับช่วงการเป็นเจ้าของภายใต้ภาระผูกพันหรือเงินกู้ยืมที่ค้างชำระในทรัพย์สินนั้น

เลิกเรียกร้องโฉนดไม่โอนที่ดินหรือทรัพย์สิน แต่จะโอนสิทธิและความรับผิดชอบที่แนบมากับทรัพย์สินหลังจากที่ได้มา การโอนกรรมสิทธิ์ประกอบด้วยเพียงการโอนความเป็นเจ้าของจากฝ่ายหนึ่งไปยังอีกฝ่ายหนึ่ง Quit Claim Deeds ใช้เพื่อโอนเฉพาะผลประโยชน์ของเจ้าของที่มีชื่อเท่านั้น โดยไม่มีการรับประกันใดๆ เกี่ยวกับความถูกต้องของชื่อเจ้าของคนก่อน

ใบรับประกันคืออะไร?

การรับประกันเป็นเอกสารที่ให้ใครก็ตามที่ซื้อสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น มันอธิบายข้อมูลชื่อทั้งหมดเกี่ยวกับทรัพย์สินที่รวมอยู่ในโฉนดเดิม นอกจากนี้ต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการเมื่อใช้โฉนดรับประกันในการโอนทรัพย์สิน

โฉนดการรับประกันส่วนใหญ่สามารถใช้ได้เฉพาะในกรณีที่ไม่มีการจำนองที่ค้างชำระ ภาษี สิทธิยึดหน่วง สิ่งที่แนบมา หรือการตัดสินเกี่ยวกับทรัพย์สิน ผู้อนุญาตจะต้องมีอำนาจตามกฎหมายในการลงนามในโฉนด ซึ่งหมายความว่าโดยปกติแล้ว มีเพียงผู้มีอำนาจทางกฎหมายเต็มรูปแบบเท่านั้นที่สามารถโอนสิทธิ์ทั้งหมดของตนไปยังอสังหาริมทรัพย์ได้

โฉนดค้ำประกันเป็นเอกสารที่โอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน เมื่อมีคนขายบ้านพวกเขามักจะลงนามทั้งโฉนดและโฉนด เอกสารฉบับแรกโอนความเป็นเจ้าของหรือกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายให้กับเจ้าของคนใหม่ และเอกสารฉบับที่สองให้การรับรองหรือการรับประกันแก่ผู้ซื้อ การรับประกันนี้เป็นการรับประกัน

โฉนดการรับประกันคือการรับประกันว่าผู้ขายมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอย่างชัดเจนและจะไม่ปรากฏและเรียกร้องการชำระเงินเพิ่มเติมจากผู้ซื้อในภายหลังโดยอิงจากปัญหาที่เปิดเผยในภายหลังเช่นภาษีที่ยังไม่ได้ชำระ การจำนองที่ค้างชำระหรือค้างชำระ หรือการฟ้องร้องที่ค้างอยู่หรือการเรียกร้องอื่น ๆ

ความแตกต่างหลักระหว่างการเลิกเรียกร้องสินไหมทดแทนและโฉนดการรับประกัน

บทสรุป

โฉนด Quit Claim มักใช้ในการขายที่ดินและบ้านและสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ประเภทใด ๆ ทรัพย์สินส่วนบุคคลรถยนต์ความไว้วางใจ โฉนดค้ำประกันเป็นเอกสารที่โอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน นอกจากนี้ ยังช่วยให้มั่นใจได้ว่าบุคคลหรือธุรกิจที่เป็นเจ้าของโฉนดที่ดินมีความชัดเจนและมีสิทธิในการขายทรัพย์สิน โฉนดการรับประกันแตกต่างอย่างมากจากโฉนดการอ้างสิทธิ์ นอกจากนี้ ในบางรัฐ โฉนด Quit Claim Deed ใช้เป็นส่วนหนึ่งของการชำระมรดกโดยการกระจายความเป็นเจ้าของให้กับทายาท Quit Claim Deeds ใช้เพื่อโอนเฉพาะส่วนได้เสียของความเป็นเจ้าของโดยไม่มีการรับประกันใด ๆ เกี่ยวกับความถูกต้องของชื่อเจ้าของคนก่อน โฉนดการรับประกันมักประกอบด้วยสิทธิ์ในทรัพย์สิน ผู้อนุญาตที่มีอำนาจตามกฎหมายในการลงนามในโฉนด และการรับประกันว่าจะไม่ดำเนินการใดๆ กับผู้ซื้อในอนาคต

อ้างอิง