ความแตกต่างระหว่างสินเชื่อที่อยู่อาศัยและโฉนดแห่งความไว้วางใจ (พร้อมตาราง)

แม้จะมีความคล้ายคลึงกันระหว่างอุปกรณ์รักษาความปลอดภัยทั้งสอง แต่ก็ส่งผลให้เกิดกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันสองแบบซึ่งเกี่ยวข้องกับจำนวนบุคคลที่แตกต่างกัน ความแตกต่างระหว่างโฉนดแห่งความไว้วางใจและการจำนองสามารถเข้าใจได้ในรายละเอียดเพิ่มเติม

สินเชื่อที่อยู่อาศัยเทียบกับโฉนดแห่งความไว้วางใจ

ความแตกต่างระหว่างการจำนองและโฉนดที่ดินคือมีเพียงสองคนเท่านั้นที่มีส่วนร่วมในการทำธุรกรรมจำนอง ผู้ยืมซึ่งบางครั้งเรียกว่าผู้จำนองเป็นหนึ่งในคู่สัญญา วิธีการนี้จำกัดเฉพาะการดำเนินการแบบสองฝ่าย เนื่องจากอีกฝ่ายหนึ่งให้ยืม หรือที่เรียกกันทั่วไปว่าผู้รับจำนอง อย่างไรก็ตาม มีสามฝ่ายที่มีส่วนร่วมในกระบวนการมอบความไว้วางใจ คนแรกคือผู้ริเริ่ม คนที่สองคือผู้ยืม และคนที่สามคือผู้ดูแลผลประโยชน์ ในกรณีส่วนใหญ่ บริษัทหรือบริษัทจะทำหน้าที่เป็นผู้ดูแลผลประโยชน์

เฉพาะกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับศาลหรือกระบวนการยุติธรรมเท่านั้นที่จะรวมอยู่ในขั้นตอนการยึดสังหาริมทรัพย์จำนอง การแจ้งการผิดนัด การไถ่ถอนที่เป็นธรรม คดีความ การไถ่ถอนตามกฎหมาย การขายและการขายของนายอำเภอ การตัดสินข้อบกพร่อง และปีที่สามารถไถ่ถอนได้ล้วนเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการนี้ เจ้าของจำนองมีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์สินก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์เสร็จสิ้น อย่างไรก็ตาม หากเจ้าของยังคงชำระเงินเป็นปัจจุบัน เขามีโอกาสไถ่ถอนได้ตลอดเวลา เขายังมีเวลาหนึ่งปีในการชำระ 'ส่วนของการไถ่ถอน' และมีหน้าที่ต้องชำระหนี้ทั้งหมด

โฉนดและการขายของทรัสตี การขายทั้งหมดขั้นสุดท้าย การไม่ไถ่ถอน หนังสือแจ้งการขาย การแจ้งการผิดสัญญาสามเดือน โฉนดของผู้ดูแลผลประโยชน์หรือการดำเนินการของศาล/การพิจารณาคดี และระยะเวลาคืนสถานะเป็นขั้นตอนทั้งหมดในกระบวนการมอบความไว้วางใจ หากการยึดสังหาริมทรัพย์กระทำด้วยวิธีการทางศาล เจ้าของโฉนดทรัสต์ยังคงมีสิทธิไถ่ถอนเช่นเดียวกับผู้ถือจำนอง การขายของผู้ดูแลผลประโยชน์ การแจ้งการผิดนัด และการแจ้งการขายสามารถพิจารณาได้ที่นี่ หากการยึดสังหาริมทรัพย์กระทำด้วยวิธีการทางศาล เจ้าของโฉนดทรัสต์ยังคงมีสิทธิไถ่ถอนเช่นเดียวกับผู้ถือจำนอง

ตารางเปรียบเทียบระหว่างสินเชื่อที่อยู่อาศัยและโฉนดที่ดิน

พารามิเตอร์ของการเปรียบเทียบ	จำนอง	โฉนดแห่งความไว้วางใจ
ภาคีที่เกี่ยวข้อง	ทั้งสองฝ่ายมีส่วนร่วม (ผู้ยืม, ผู้ให้กู้)	สามฝ่ายที่เกี่ยวข้อง (ผู้ยืม ผู้ให้กู้ ผู้ดูแลผลประโยชน์)
กระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์	การพิจารณาคดีเท่านั้น การแจ้งการผิดนัด การไถ่ถอนที่เป็นธรรม หนังสือแจ้งการขาย ศาลหรือคดีความ การไถ่ถอนตามกฎหมาย โฉนดและการขายของนายอำเภอ คำพิพากษาข้อบกพร่อง ปีที่สามารถไถ่ถอนได้	โฉนดและการขายของทรัสตี การขายทั้งหมดครั้งสุดท้าย การไม่ไถ่ถอน การแจ้งการขาย การแจ้งการผิดนัดเป็นเวลาสามเดือน การกระทำของผู้ดูแลผลประโยชน์หรือการพิจารณาคดีและระยะเวลาคืนสถานะ
ชื่ออื่น ๆ	ใบจำนอง	เชื่อโฉนด
คำพิพากษาข้อบกพร่อง	สามารถตัดสินความบกพร่องได้	ไม่สามารถตัดสินความบกพร่องได้
ความสูงของข้อ จำกัด	นอกกฎหมาย 4 ปี นับจากวันที่ชำระครั้งสุดท้าย	Outlaws 4 ปีโดย Trust note และไม่เคยนอกกฎหมายโดย Trust deed

สินเชื่อที่อยู่อาศัยคืออะไร?

มีเพียงสองฝ่ายเท่านั้นที่มีส่วนร่วมในขั้นตอนการจำนอง ผู้ยืมหรือที่เรียกว่าผู้จำนองเป็นหนึ่งในคู่สัญญา อย่างไรก็ตาม เนื่องจากผู้ให้กู้หรือที่รู้จักกันทั่วไปในนามผู้รับจำนองเป็นคู่สัญญาที่แยกจากกัน กระบวนการนี้จึงจำกัดอยู่ที่การดำเนินการสองฝ่าย เฉพาะการกระทำที่เกี่ยวข้องกับศาลหรือการพิจารณาคดีเท่านั้นที่จะรวมอยู่ในกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์จำนอง

การแจ้งการผิดนัด การไถ่ถอนที่ยุติธรรม การแจ้งการขาย ศาลหรือคดีความ การไถ่ถอนตามกฎหมาย การกระทำและการขายของนายอำเภอ คำตัดสินข้อบกพร่อง และปีที่จะไถ่ถอน ล้วนเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการนี้ เจ้าของจำนองมีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์สินก่อนมีคำสั่งยึดสังหาริมทรัพย์ ในทางกลับกัน เจ้าของมีสิทธิ์ไถ่ถอนได้ทุกเมื่อหากการชำระเงินเป็นปัจจุบัน เขายังมีเวลาหนึ่งปีสำหรับ 'ส่วนของการไถ่ถอน' และมีหน้าที่ต้องชำระหนี้เต็มจำนวนจากการไถ่ถอน

ในกรณีของการจำนอง ผู้ให้กู้ยังสามารถตัดสินให้ขาดดุลได้ ทั้งสัญญาและบันทึกจากวันที่ชำระครั้งสุดท้ายหรือวันครบกำหนดผิดกฎหมายสี่ปีในการจำนอง ไม่รวมการบรรเทาทุกข์ และเงินที่เกี่ยวข้องก็ไม่สามารถเรียกเก็บเงินได้เช่นกัน คำว่าบันทึกการจำนอง 'ยังใช้เพื่ออ้างถึงการจำนอง

โฉนดแห่งความไว้วางใจคืออะไร?

คนสามคนมีส่วนร่วมในกระบวนการมอบความไว้วางใจ คนแรกคือผู้ริเริ่ม คนที่สองคือผู้ยืม และคนที่สามคือผู้ดูแลผลประโยชน์ โดยทั่วไปแล้ว บริษัทหรือบริษัทจะทำหน้าที่เป็นผู้ดูแลผลประโยชน์ โฉนดและการขายของผู้ดูแลผลประโยชน์ การขายทั้งหมดขั้นสุดท้าย การไม่ไถ่ถอน หนังสือแจ้งการขาย การแจ้งการผิดสัญญาเป็นเวลาสามเดือน โฉนดของผู้ดูแลผลประโยชน์หรือการดำเนินการของศาล/การพิจารณาคดี และระยะเวลาคืนสถานะเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการมอบความไว้วางใจทั้งหมด

หากการยึดสังหาริมทรัพย์กระทำด้วยวิธีการทางศาล เจ้าของโฉนดทรัสต์ยังคงมีสิทธิไถ่ถอนเช่นเดียวกับการจำนอง ในกรณีนี้สามารถพิจารณาการขายของผู้ดูแลผลประโยชน์ การแจ้งการผิดนัด และการแจ้งการขาย หากการยึดสังหาริมทรัพย์กระทำด้วยวิธีการทางศาล เจ้าของโฉนดทรัสต์ยังคงมีสิทธิไถ่ถอนเช่นเดียวกับการจำนอง หรือจะพิจารณาการขายของผู้ดูแลผลประโยชน์ การแจ้งการผิดนัด และการแจ้งการขายทั้งหมดก็ได้

ในกรณีของโฉนดทรัสต์ สิทธิของผู้ให้กู้ยังคงเหมือนเดิมหากการยึดสังหาริมทรัพย์กระทำผ่านศาล การตัดสินใจขาดดุลเป็นไปไม่ได้ในบริบทของการขายทรัสตี นอกจากนี้ยังห้ามมิให้ 4 ปีหลังจากวันที่ชำระเงินครั้งสุดท้ายในกรณีของ Trust note of Deed of Trust อย่างไรก็ตามในกรณีของโฉนดทรัสต์ผู้ให้กู้มีทางเลือกในการขายผู้ดูแลผลประโยชน์เพื่อชำระหนี้หรือจำนวนเงินที่ค้างชำระ

นอกจากนี้ยังห้าม 4 ปีหลังจากวันที่ชำระเงินครั้งสุดท้ายในกรณีของบันทึกความน่าเชื่อถือของโฉนดที่ดิน ในกรณีของโฉนดทรัสต์ ผู้ให้กู้มีทางเลือกในการขายทรัสตีเพื่อชดใช้เงินกู้หรือหนี้สินที่คงค้างอยู่เสมอ ดังนั้นจึงไม่เคยห้าม 'โฉนดทรัสต์' เป็นอีกคำหนึ่งสำหรับโฉนดแห่งความไว้วางใจ

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างการจำนองและโฉนดแห่งความไว้วางใจ

บทสรุป

ในกรณีของการจำนอง ผู้ให้กู้ยังสามารถออกคำตัดสินเกี่ยวกับข้อบกพร่องหากจำเป็น ในการจำนอง วันที่ชำระเงินครั้งสุดท้ายหรือวันที่ครบกำหนดนั้นผิดกฎหมายเป็นเวลาสี่ปีทั้งในสัญญาและบันทึก ไม่รวมการบรรเทาทุกข์และเงินที่เกี่ยวข้องจะไม่สามารถเรียกเก็บเงินได้เช่นกัน คำว่า "บันทึกจำนอง" ยังใช้เพื่ออ้างถึงการจำนอง อย่างไรก็ตามในกรณีของโฉนดทรัสต์ผู้ให้กู้มีตัวเลือกในการขายทรัสตีเพื่อชดใช้หนี้คงค้างหรือยอดคงเหลือ

ทรัสต์ของโฉนดยังห้าม 4 ปีหลังจากวันที่ชำระเงินครั้งสุดท้ายในกรณีของ Trust note of Deed of Trust ในกรณีของโฉนดทรัสต์ผู้ให้กู้มีตัวเลือกในการขายผู้ดูแลผลประโยชน์เพื่อกู้คืนเงินกู้หรือจำนวนเงินคงค้าง ดังนั้นจึงไม่เคยห้าม อีกชื่อหนึ่งของ Deed of Trust คือ 'โฉนดทรัสต์'

การขายของผู้ดูแลผลประโยชน์ การแจ้งการผิดนัด และการแจ้งการขายสามารถพิจารณาได้ทั้งหมดในสถานการณ์นี้ ในกรณีของโฉนดทรัสต์ สิทธิของผู้ให้กู้จะไม่ได้รับผลกระทบไม่ว่าการยึดสังหาริมทรัพย์จะได้รับการจัดการผ่านศาลหรือไม่ อย่างไรก็ตาม การตัดสินว่าขาดดุลนั้นไม่สามารถทำได้ในกรณีของการขายทรัสตี นอกจากนี้ยังห้าม 4 ปีหลังจากวันที่ชำระเงินครั้งสุดท้ายในกรณีของบันทึกความน่าเชื่อถือของโฉนดที่ดิน