ค่าใช้จ่ายและการจำนองทั้งสองแตกต่างกันโดยมีค่าใช้จ่ายเป็นหลักประกันสำหรับการชำระเงินที่ครบกำหนดและถ้าไม่ชำระเงินก็จะมีค่าใช้จ่ายเข้ามาเล่น โดยที่สินเชื่อที่อยู่อาศัยคือการโอนดอกเบี้ยในอสังหาริมทรัพย์
สินเชื่อที่อยู่อาศัยเทียบกับค่าใช้จ่าย
ดิ ความแตกต่างระหว่างสินเชื่อที่อยู่อาศัยและค่าธรรมเนียม คือการจำนองนั้นเป็นการโอนดอกเบี้ยให้กับผู้กู้โดยผู้ให้กู้บนพื้นฐานทรัสต์ ผู้ยืมสัญญาว่าจะชำระคืนจำนองในเวลาที่กำหนด ค่าใช้จ่ายคือการใช้สินทรัพย์เป็นหลักประกันเมื่อผู้ยืมผิดนัดชำระเงินใหม่
ถ้าอสังหาริมทรัพย์นั้นไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ก็จะกลายเป็นจำนอง ถ้าทรัพย์สินนั้นสามารถเคลื่อนย้ายได้ก็จะกลายเป็นจำนำ
ตารางเปรียบเทียบระหว่างสินเชื่อที่อยู่อาศัยและค่าธรรมเนียม
| พารามิเตอร์ของการเปรียบเทียบ | ค่าใช้จ่าย | จำนอง |
|---|---|---|
| คุณสมบัตินำไปใช้กับ | ข้อหาสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ | เรียกเก็บในอสังหาริมทรัพย์ |
| ระยะเวลาการชำระเงิน | ระยะเวลาการชำระเงินที่ไม่มีที่สิ้นสุด | ระยะเวลาชำระคงที่ |
| ความคิดริเริ่ม- การก่อตัว | ที่สร้างขึ้นโดยการดำเนินการของกฎหมาย | ข้อตกลงและพระราชบัญญัติระหว่างสองฝ่าย |
| ความรับผิด | ไม่มีความรับผิดส่วนบุคคลยกเว้นกรณีพิเศษที่มีการแนะนำสัญญา | ความรับผิดส่วนบุคคลที่คาดหวังยกเว้นเมื่อได้รับการยกเว้นโดยสัญญา |
| การลงทะเบียน | ต้องจดทะเบียนตามกฎหมาย - พระราชบัญญัติการโอนทรัพย์สิน 1882 | ไม่ต้องลงทะเบียน ยกเว้นเมื่อถูกสร้างโดยการกระทำของฝ่ายต่างๆ |
สินเชื่อที่อยู่อาศัยคืออะไร?
นี่เป็นข้อตกลงระหว่างสองหน่วยงานโดยที่ฝ่ายหนึ่งให้เกียรติอีกฝ่ายหนึ่งสำหรับการโอนอสังหาริมทรัพย์ไปยังอีกฝ่ายหนึ่ง และมักจะเกิดขึ้นระหว่างผู้กู้และผู้ให้กู้ ส่วนใหญ่เป็นการโอนดอกเบี้ยจากฝ่ายหนึ่งไปยังอีกฝ่ายหนึ่ง
ในกรณีนี้ กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินจะอยู่กับผู้ยืมและการครอบครองที่โอนไปยังผู้ให้กู้จนถึงเวลาที่ผู้ยืมจะชำระเงินตามราคาที่ตกลงกันไว้เรียบร้อยแล้วผ่านตัวเลือกการชำระเงินที่ตกลงกันไว้
การจำนองแบ่งออกเป็นประเภทต่อไปนี้:
ค่าใช้จ่ายคืออะไร?
นี่คือดอกเบี้ยเงินกู้หลักทรัพย์ผ่านการจำนองทรัพย์สินของบริษัท เป็นการสร้างทรัพย์สินให้แก่ผู้ให้กู้เพื่อความปลอดภัยในการชำระคืนเงินกู้
มีการเรียกเก็บเงินสองประเภท
องค์ประกอบสำคัญของค่าใช้จ่ายคือ:
ค่าใช้จ่ายสามารถใช้ได้กับทั้งอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถเคลื่อนย้ายและอสังหาริมทรัพย์, จำนอง, จำนำและสมมติฐาน
ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างสินเชื่อที่อยู่อาศัยและค่าธรรมเนียม
คำถามที่พบบ่อย (FAQ) เกี่ยวกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยและค่าธรรมเนียม
การจำนองเป็นค่าใช้จ่ายคงที่หรือไม่?
ขึ้นอยู่กับว่าบริษัทจะจำนองสินทรัพย์หมุนเวียนหรือสินทรัพย์ที่มีตัวตนหรือไม่ สินทรัพย์หมุนเวียนโดยทั่วไปรวมถึงบัญชีลูกหนี้ สินค้าคงคลัง ฯลฯ ในขณะที่สินทรัพย์ที่มีตัวตนหรือถาวรรวมถึงอาคารหรือทรัพย์สินถาวร
การจำนองที่ถูกนำออกไปในอาคารเป็นค่าใช้จ่ายคงที่ อย่างไรก็ตาม ประจุลอยตัวยังสามารถแปลงเป็นประจุคงที่ในการตกผลึกได้ แต่สิ่งนี้จะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อบริษัทได้รับการชำระบัญชีเท่านั้น
ใครถือโฉนดที่ดินจำนอง?
โฉนดหรือเอกสารทางกฎหมายระบุว่าใครเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือที่ดินโดยเฉพาะ ช่วยให้ทนายสามารถตรวจสอบได้ว่าอสังหาริมทรัพย์สามารถขายได้หรือไม่โดยผู้ขาย โฉนดเหล่านี้เป็นของเจ้าของทรัพย์สินนั้น
อย่างไรก็ตาม หากมีการจำนองที่ดิน โฉนดหรือเอกสารเหล่านี้จะถูกพบที่ผู้ให้กู้จำนอง ซึ่งสามารถขอสำเนาได้ตลอดเวลา นอกจากนี้ยังช่วยให้ทราบว่ามีการจำนองในทรัพย์สินชิ้นหนึ่งหรือไม่
การจำนอง 3 ประเภทมีอะไรบ้าง?
การจำนองสามประเภท ได้แก่ – การจำนองอัตราคงที่ การจำนองอัตราที่ปรับได้ และการจำนองทางเลือก ในการจำนองอัตราคงที่ คนๆ หนึ่งรู้ว่าเขาต้องจ่ายเท่าไหร่ทุกเดือน ในการจำนองอัตราที่ปรับได้ การชำระเงินจำนองรายเดือนจะเพิ่มขึ้นและลดลงพร้อมกับอัตราดอกเบี้ย
การจำนองทางเลือกหรือการรวมกันเปลี่ยนแปลงตามเวลา พวกเขามักจะเสนออัตราดอกเบี้ยต่ำในตอนแรก จากนั้นอัตราดอกเบี้ยจะขึ้นอยู่กับสภาวะตลาดในปัจจุบัน
ค่าใช้จ่ายในทรัพย์สินใช้เวลานานเท่าใด?
ค่าใช้จ่ายในทรัพย์สินเป็นเวลา 12 ปี เป็นไปไม่ได้ที่จะจำนองบ้านของคุณใหม่เมื่อมีการออกคำสั่งเรียกเก็บเงิน
อย่างไรก็ตาม คำสั่งเรียกเก็บเงินนี้สามารถยกเลิกได้โดยได้รับอนุมัติจากเจ้าหนี้ของคุณ เมื่อคุณชำระหนี้เต็มจำนวนแล้ว
ฉันสามารถขายบ้านโดยสั่งเรียกเก็บเงินได้หรือไม่?
บันทึกของการเรียกเก็บเงินจะถูกเก็บไว้ที่ HM Land Registry เมื่อได้รับแล้ว เป็นไปได้ที่จะขายบ้านที่มีคำสั่งเรียกเก็บเงิน แต่เฉพาะในกรณีที่บุคคลจ่ายเงินเต็มจำนวนให้กับเจ้าหนี้
บทสรุป
ในการจำนอง ผู้ยืมจะต้องเสียค่าจำนองหากเขาไม่ชำระเงิน ซึ่งเกิดขึ้นผ่านคำสั่งศาล การเรียกเก็บเงินเป็นเพียงวิธีการพิสูจน์ความปลอดภัยแก่ผู้ให้กู้เพื่อให้แน่ใจว่าจำนวนเงินที่ยืมนั้นได้รับการชำระคืนเต็มจำนวน
ค่าธรรมเนียมและการจำนองทั้งหมดได้รับการออกแบบในลักษณะที่ผู้ให้กู้มีประกันทั้งหมดเพื่อปกป้องพวกเขาจากกรณีที่ผู้ยืมอาจล้มเหลวในการชำระคืนจำนวนเงินที่ยืมตามข้อตกลงที่มีอยู่
อ้างอิง
- https://core.ac.uk/download/pdf/7074676.pdf
- https://www.actuaries.org.uk/system/files/documents/pdf/mortprepayrpt.pdf
