ความแตกต่างระหว่างการขายชอร์ตและการยึดสังหาริมทรัพย์ (พร้อมตาราง)

เมื่อเวลาผ่านไป การขายสินทรัพย์ได้เปลี่ยนความตั้งใจในการขาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีของการจำนอง ประเภทของเงินกู้ที่มีหลักประกันซึ่งสามารถลงทุนในสินทรัพย์หรือหลักประกันเพื่อใช้ประโยชน์จากเงินทุนที่มีอยู่ นอกจากนี้ผู้ให้กู้จำนองมีบทบาทสำคัญในการขายชอร์ตและการยึดสังหาริมทรัพย์เนื่องจากเป็นผู้รับประกันสถานการณ์ทางการเงิน

การขายสั้นและการยึดสังหาริมทรัพย์

ความแตกต่างระหว่างการขายชอร์ตและการยึดสังหาริมทรัพย์คือการขายชอร์ตเป็นการลงทุนเชิงกลยุทธ์และการขายทรัพย์สินในอัตราที่ต่ำกว่ามูลค่าเดิมของทรัพย์สิน ในทางกลับกัน การยึดสังหาริมทรัพย์เป็นประเภทของการขายที่ถูกบังคับให้วางสินทรัพย์หรือทรัพย์สินที่เป็นเดิมพันให้กับผู้ให้กู้หากผู้ยืมไม่ชำระเงินจำนอง

แนวคิดของการขายชอร์ตมีคำอธิบายสองประการ หนึ่งคือการขายเชิงกลยุทธ์ในการลงทุนในขณะที่อีกส่วนหนึ่งขายทรัพย์สินน้อยกว่ามูลค่าเดิมของทรัพย์สิน การลงทุนอุบายนี้ทำให้ผู้ขายสามารถซื้อหุ้นที่ยืมมาและขายต่อก่อนที่จะครบกำหนด เพื่อซื้อในภายหลังในราคาที่ต่ำกว่าราคาเดิม

ในทางตรงกันข้าม การยึดสังหาริมทรัพย์เป็นการดำเนินการทางกฎหมายโดยผู้ให้กู้ ซึ่งสามารถเรียกคืนเงินกู้คงเหลือเพื่อชำระค่าจำนองที่ครบกำหนดโดยการขายทรัพย์สินของผู้กู้ อย่างไรก็ตาม ผู้กู้มีกรรมสิทธิ์โดยปริยาย การดำเนินการเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ยอมจำนนประเภทนี้จะดำเนินการเฉพาะในกรณีที่ผู้กู้ไม่ชำระเงินจำนองตามกำหนดเวลา

ตารางเปรียบเทียบระหว่างการขายชอร์ตและการยึดสังหาริมทรัพย์

พารามิเตอร์ของการเปรียบเทียบ	ขายสั้น	การยึดสังหาริมทรัพย์
คำนิยาม	การขายชอร์ตมีสองคำจำกัดความ หนึ่งคือกลยุทธ์ในการลงทุน และอีกประการหนึ่งคือการขายอสังหาริมทรัพย์ในราคาต่ำกว่ามูลค่าของทรัพย์สิน	การยึดสังหาริมทรัพย์เป็นการดำเนินการทางกฎหมายเมื่อผู้ให้กู้กู้ยอดเงินกู้จากผู้ยืมคืนโดยการขายสินทรัพย์ที่ผู้ยืมมีไว้โดยผิดนัดชำระเงินจำนองที่ครบกำหนด
นิรุกติศาสตร์	ย้อนกลับไปในปี 1609 ผู้ถือหุ้น - Isaac Le Maire ได้ทำการขายหลักทรัพย์ระยะสั้นเพื่อหากำไรจากมัน	ในศตวรรษที่ 18 การยึดสังหาริมทรัพย์มาจากคำภาษาละติน 'Foras' ซึ่งหมายถึง 'ปิด' หรือ 'ห้ามไม่ให้บุคคลอื่นไถ่ถอนการจำนอง'
กลไก	การขายชอร์ตทำขึ้นเพื่อเป็นกลอุบายในการลงทุน โดยที่ผู้ขายซื้อหุ้นที่ยืมมาและมอบให้นายหน้าก่อนครบกำหนดเพื่อป้องกันความผันผวนของหุ้นและต่อมาซื้อคืนด้วยเงินที่น้อยลง นอกจากนี้ การขายชอร์ตในกรณีของทรัพย์สินซึ่งผู้ให้กู้มียอดคงค้างขายทรัพย์สินน้อยกว่ายอดจำนองคงค้าง	เมื่อผู้กู้มีทรัพย์สินใด ๆ ที่มีเงินกู้จากผู้ให้กู้/ผู้จำนองแต่ไม่ชำระเงินให้ผู้รับจำนอง พวกเขาต้องมอบทรัพย์สินนั้นให้แก่ผู้ให้กู้ โดยผู้ให้กู้ถูกบังคับให้ขายทรัพย์สินเพื่อไถ่ถอนยอดคงค้างที่เหลือจากผู้กู้
เสี่ยง	ในกรณีของการลงทุนความเสี่ยงในการขายชอร์ตนั้นค่อนข้างสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ เมื่อความเสี่ยงขึ้นอยู่กับราคาของสินทรัพย์หรือหลักทรัพย์ใดๆ ในการเพิ่มมูลค่า	การยึดสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เรื่องง่ายเนื่องจากการขายทรัพย์สินควรอยู่ในสภาพดีผู้ให้กู้ควรจ่ายเพิ่มในกรณีที่บ้านไม่อยู่ในเงื่อนไขที่ดีโฆษณาทรัพย์สินที่จะมีคนมาซื้อและจ้างตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ในราคาที่เหมาะสม ฯลฯ
ภาคีที่เกี่ยวข้อง	สามฝ่ายเกี่ยวข้องกับการขายระยะสั้นของการลงทุนหรืออสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ผู้ซื้อ นายหน้า และผู้ขาย	ในระหว่างการยึดสังหาริมทรัพย์มีสี่ฝ่าย ได้แก่ นักลงทุน ผู้ให้กู้ ผู้ให้บริการ (สถาบันการเงิน) และเจ้าของโพรง

การขายชอร์ตคืออะไร?

ดังที่ได้กล่าวไว้ก่อนหน้านี้ การขายชอร์ตหมายถึงกลยุทธ์ในการลงทุนหรือการขายอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ต่ำกว่ามูลค่าทรัพย์สิน นอกจากนี้ การขายสินทรัพย์ไม่ได้อยู่ภายใต้มือของผู้ขาย แต่สามารถนำมาพิจารณาได้เมื่อนักลงทุนขายสินทรัพย์นั้นในราคาที่ต่ำกว่า

ย้อนกลับไปในปี 1609 Isaac Le Maire ผู้ถือหุ้นของบริษัท Dutch East India เป็นคนแรกที่ขายความมั่นคงทางการเงินแบบชอร์ตเพื่อสร้างผลกำไร

ในขั้นต้น แนวคิดการขายชอร์ตถูกนำมาใช้เพื่อเป็นกลอุบายในด้านการลงทุน โดยที่ผู้ขายซื้อหุ้นที่ยืมมาและมอบให้นายหน้าก่อนครบกำหนดเพื่อป้องกันความผันผวนของหุ้น สุดท้ายต้องซื้อคืนให้น้อยกว่าเดิม นอกจากนี้ บุคคล 3 ฝ่าย ได้แก่ ผู้ซื้อ นายหน้า และผู้ขาย มีหน้าที่ในการขายเงินลงทุนหรืออสังหาริมทรัพย์ระยะสั้น

อย่างไรก็ตามในกรณีของการลงทุนความเสี่ยงในการขายชอร์ตนั้นสูงกว่ามูลค่าอสังหาริมทรัพย์ใกล้เคียงกัน ความเสี่ยงส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับราคาของสินทรัพย์หรือหลักทรัพย์ใดๆ เมื่อพูดถึงการเพิ่มมูลค่า

การยึดสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

การยึดสังหาริมทรัพย์เป็นการดำเนินการทางกฎหมายที่ดำเนินการโดยผู้ให้กู้ที่ต้องการกู้คืนยอดคงเหลือของเงินกู้จากผู้กู้โดยการขายหรือยึดทรัพย์สินของผู้กู้เพื่อชำระค่าจำนองที่ครบกำหนด แต่ถือว่าเป็นการขายตามกฎหมายเฉพาะในกรณีที่ผู้กู้ไม่ชำระเงินจำนองตามกำหนดเวลา

ไม่ทราบที่มาของการยึดสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ในศตวรรษที่ 18 มีการยืนยันว่า Foreclosure มาจากคำภาษาละติน 'Foras' ซึ่งแปลว่า 'ปิด' หรือ 'ห้ามไม่ให้บุคคลอื่นไถ่ถอนการจำนอง โดยการเชื่อมโยงความหมายภาษาละติน การยึดสังหาริมทรัพย์ถูกกำหนดให้เป็นกระบวนการในการเรียกคืนทรัพย์สินหรือทรัพย์สินของผู้กู้เพื่อให้การชำระคืนเสร็จสิ้น นักลงทุน ผู้ให้กู้ ผู้ให้กู้ (สถาบันการเงิน) และเจ้าหนี้เป็นผู้มีบทบาทหลักในกระบวนการยึดสังหาริมทรัพย์

โดยรวม การยึดสังหาริมทรัพย์สามารถทำได้เมื่อผู้ยืมมีทรัพย์สินใด ๆ ล้มเหลวในการชำระคืนเงินจำนองต้องมอบทรัพย์สินที่เป็นเดิมพันให้กับผู้ให้กู้ ในที่สุด ผู้ให้กู้ถูกบังคับให้ขายหรือยึดทรัพย์สินเพื่อชดเชยจำนวนเงินที่เหลืออยู่

การยึดสังหาริมทรัพย์เป็นกระบวนการทางกฎหมายและมีความเสี่ยง ดังนั้นทรัพย์สินของผู้กู้จึงควรอยู่ในสภาพดี ถ้าไม่เช่นนั้นผู้ให้กู้ควรจ่ายเพิ่มหากบ้านไม่อยู่ในเงื่อนไขที่ดีโฆษณาทรัพย์สินที่จะมีคนมาซื้อและจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายในราคาที่เหมาะสม

ความแตกต่างหลักระหว่างการขายชอร์ตและการยึดสังหาริมทรัพย์

บทสรุป

การขายชอร์ตและการยึดสังหาริมทรัพย์มีความเกี่ยวข้องในเรื่องแต่ความหมายต่างกัน ดังนั้นการขายชอร์ตหมายถึงกลยุทธ์ที่ใช้ในการลงทุนในหุ้นและการขายอสังหาริมทรัพย์ในจำนวนที่น้อยกว่ามูลค่าปัจจุบันที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ การขายชอร์ตเกี่ยวข้องกับคนสามกลุ่ม - นายหน้า ผู้ขาย และผู้ซื้อ โดยที่ผู้ขายขายหุ้นของเขาให้กับนายหน้า/ผู้ซื้อและรับคืนเมื่อตลาดหุ้นเอื้ออำนวยต่อนักลงทุน/ผู้ขาย

การขายชอร์ตเปิดตัวในปี 1609 โดยเป็นกลอุบายที่นักลงทุนในตลาดหุ้นเคยใช้เพื่อหากำไรจากความมั่นคงทางการเงิน การยึดสังหาริมทรัพย์เป็นการบังคับขายสินทรัพย์ในกรณีที่ผู้ยืมที่ยืมเงินเพื่อซื้อทรัพย์สินนั้นล้มเหลวในการชำระค่าจำนองให้กับผู้ให้กู้ ในการยึดสังหาริมทรัพย์ มีสี่ฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ ผู้ให้บริการ/ ธนาคาร ผู้ให้กู้ ผู้กู้ และนักลงทุน