วันนี้อสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในธุรกิจที่ได้รับความนิยมมากที่สุดที่คนส่วนใหญ่เกี่ยวข้องและต้องการบริการสำหรับพวกเขา อสังหาริมทรัพย์ครอบคลุมทรัพย์สินทั้งหมดรวมทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไว้ด้วยกัน เป็นรูปแบบหนึ่งของทรัพย์สินที่แตกต่างจากการถือครองทรัพย์สินส่วนบุคคลอย่างชัดเจน อสังหาริมทรัพย์ไม่รวมสารเติมแต่งหรือคุณสมบัติเพิ่มเติมใด ๆ
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ vs นายหน้าอสังหาริมทรัพย์
ความแตกต่างระหว่างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์คือนายหน้ามักจะมีความเป็นอิสระมากกว่าตัวแทน นายหน้าคือคนที่มีความสามารถและได้รับการฝึกอบรมมาเป็นอย่างดี และสามารถเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของตนเองได้ในขณะที่จัดการองค์กรของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายอื่นๆ
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นคนที่ไม่ได้รับการฝึกฝนมาเป็นอย่างดีเหมือนนายหน้า แต่คนเหล่านี้ทำงานในบริษัทนายหน้าภายใต้นายหน้าที่ได้รับการฝึกอบรมสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คนเหล่านี้คือผู้ที่ทำเอกสารทั้งหมดและเอกสารอื่นๆ ให้กับลูกค้า พวกเขายังมีแนวโน้มที่จะเชื่อมโยงผู้ขายและผู้ซื้อในอสังหาริมทรัพย์
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์คือผู้ที่เป็นเจ้าของบริษัทและบริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์เพื่อให้ผู้คนเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ของตน โบรกเกอร์เหล่านี้จัดการและจัดการลูกค้าเหมือนตัวแทน แต่พวกเขายังประสานงานทีมตัวแทนที่ทำงานภายใต้พวกเขาด้วย โบรกเกอร์ทำหน้าที่ทั้งหมดที่มีให้กับตัวแทน พวกเขาตระหนักดีถึงกระบวนการทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับนโยบายอสังหาริมทรัพย์และการซื้อ
ตารางเปรียบเทียบระหว่างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
| พารามิเตอร์ของการเปรียบเทียบ | ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ | นายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์ |
| รายละเอียดงาน | พวกเขาไม่มีหน้าที่รับผิดชอบมากมายเหมือนกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ พวกเขามีหน้าที่จัดการเรื่องนายหน้าน้อยกว่า | นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้รับการฝึกอบรมมาเป็นอย่างดีและมีหน้าที่มากมายที่จำเป็นสำหรับลูกค้าในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ |
| รายได้ | ขนาดของการจ่ายน้อยกว่าเมื่อเทียบกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ | ขนาดของค่าจ้างสูงเนื่องจากแสดงทักษะการฝึกอบรมที่จำเป็นสำหรับตำแหน่งนี้มากขึ้น |
| กลยุทธ์การตลาด | พวกเขาควรจะมีทักษะทางการตลาดที่ดีเพื่อให้ตรงกับผู้ขายและผู้ซื้อ | พวกเขามีประสบการณ์ทางการตลาดที่ดีเนื่องจากได้รับการฝึกอบรมและมีประสบการณ์ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น |
| ระดับการพึ่งพา | พวกเขาต้องปฏิบัติตามนายหน้าที่มอบหมายและควรแสดงงานที่จำเป็นตามคำแนะนำของพวกเขา | โบรกเกอร์เหล่านี้มีสิทธิพิเศษในการทำงานอย่างอิสระหรือมอบหมายตัวแทนให้รับบทบาท |
| คุณสมบัติ | พวกเขาไม่มีคุณสมบัติตามขอบเขตของโบรกเกอร์ ดังนั้นพวกเขาจึงมีความรู้เล็กน้อยในพื้นที่ | โบรกเกอร์รู้ข้อมูลมากมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ผ่านประสบการณ์ในด้านนี้ |
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์คือผู้ที่พยายามเชื่อมโยงผู้คนจากจุดสิ้นสุดของผู้ขายไปยังจุดสิ้นสุดของผู้ซื้อ พวกเขาทำหน้าที่เป็นผู้อำนวยความสะดวกระหว่างปลายเหล่านี้เพื่อให้ผู้ซื้อที่มีศักยภาพสามารถซื้อทรัพย์สินของตนได้ ตัวแทนเหล่านี้ทำงานภายใต้นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ พวกเขาต้องการทำการขายให้เสร็จสิ้นสำหรับลูกค้า และพวกเขามักจะเจรจาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย
ตัวแทนทำงานให้กับนายหน้าที่มีประสบการณ์มากกว่าพวกเขา พวกเขาทำงานร่วมกับทีมลูกค้าที่ต้องการคุณสมบัติ โดยทั่วไปแล้วจะเกี่ยวข้องกับการรับรองและเอกสารทั้งหมดเมื่อลูกค้าจำเป็นต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์
ตัวแทนเหล่านี้อำนวยความสะดวกในงานที่นายหน้าจัดหาให้ ซึ่งแต่งตั้งพวกเขาให้ทำงาน ตัวแทนเหล่านี้ไม่ต้องการการเป็นสมาชิกเหมือนนายหน้าที่ต้องการได้รับโดยไม่ล้มเหลว พวกเขายังไม่มีชุดของหลักจรรยาบรรณ ตัวแทนเหล่านี้ไม่ต้องการการฝึกอบรมเนื่องจากทำงานให้กับนายหน้าที่ได้รับการฝึกอบรม
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีสองบทบาท คือ รายชื่อและตัวแทนขาย ทั้งสองมีบทบาทและความรับผิดชอบที่ต่างกันออกไป ตัวแทนเหล่านี้ช่วยลูกค้าในการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนเหล่านี้เริ่มต้นอาชีพด้วยนายหน้าที่ได้รับอนุญาตและทำหน้าที่เป็นตัวแทน พวกเขาช่วยลูกค้าเลือกทรัพย์สินของพวกเขาและจากนั้นด้วยอัตราภาษีศุลกากรและขั้นตอนการออกใบอนุญาตเพิ่มเติม
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์คือผู้ที่มีประสบการณ์และแน่นอนมากกว่าเมื่อเทียบกับตัวแทนที่ทำงานภายใต้พวกเขา สิ่งเหล่านี้คือตัวแทนที่ผ่านการรับรองหรือได้รับอนุญาตจากหน่วยงานทั่วไป นายหน้าเป็นผู้มีประสบการณ์ซึ่งได้รับอนุญาตจากนโยบายของรัฐ พวกเขายังมีพื้นฐานการศึกษาที่ดีอีกด้วย
โบรกเกอร์เหล่านี้ยังได้ศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อกำหนดและนโยบายของอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย โบรกเกอร์เหล่านี้ หลังจากศึกษาและออกใบอนุญาต พวกเขามีการตั้งค่าธุรกิจส่วนบุคคล และทำงานโดยอิสระ หรือพวกเขามักจะแต่งตั้งตัวแทนเพื่อทำงานภายใต้พวกเขา
โบรกเกอร์เหล่านี้ยังมีสิทธิพิเศษในการเปิดโบรกเกอร์และแต่งตั้งตัวแทนเพื่อทำงานภายใต้พวกเขาในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาได้รับการฝึกอบรมมาเป็นอย่างดีและตระหนักถึงแง่มุมของการขาย พวกเขายังมีหน้าที่รับผิดชอบในการเพิ่มยอดขายและการตลาด พวกเขามีรายได้สูงกว่าเมื่อเทียบกับตัวแทน คนเหล่านี้จัดการกับทุกสิ่งที่เคลื่อนย้ายไม่ได้ และยังรวมถึงทุกสิ่งที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินด้วย
พวกเขามีคุณสมบัติมากกว่าเมื่อเทียบกับโบรกเกอร์ และมีความรับผิดชอบที่ต้องจัดการและยึดถือมากกว่า พวกเขามีประสบการณ์สูงและเปิดรับทักษะด้านเทคนิคและการตลาดที่เพิ่มขึ้น โบรกเกอร์คือผู้ที่จัดการนายหน้าและจัดการตัวแทนที่เกี่ยวข้อง
ความแตกต่างหลักระหว่างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
บทสรุป
โบรกเกอร์และตัวแทนมีบทบาทสำคัญในการส่งเสริมและส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีผู้คนจำนวนมากที่กำลังศึกษาเกี่ยวกับการตลาด และผู้คนจำนวนมากขึ้นมีแนวโน้มที่จะเพิ่มพูนความรู้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ด้วยจำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้น จึงมีการเปิดรับจำนวนมากเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และเอเจนซี่
อ้างอิง
- https://www.springer.com/journal/11146
- https://econpapers.repec.org/RePEc:eee:ecofch:2-509
