ความแตกต่างระหว่างทรัพย์สินส่วนบุคคลและอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่น่าสนใจมาก เนื่องจากพวกเราหลายคนยังคงคิดว่าสิ่งที่เราซื้อด้วยเงินของเราจะกลายเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลของเรา แต่ก็แตกต่างกันไปตามปัจจัยหลายอย่าง ตัวอย่างเช่น หากคุณซื้อที่ดินและสร้างบ้านบนที่ดิน จะเรียกว่าอสังหาริมทรัพย์ แต่เฟอร์นิเจอร์ภายในบ้าน เครื่องใช้ต่าง ๆ ยานพาหนะ ฯลฯ เรียกว่าทรัพย์สินส่วนบุคคล
ทรัพย์สินส่วนบุคคลกับอสังหาริมทรัพย์
ความแตกต่างระหว่างทรัพย์สินส่วนบุคคลและอสังหาริมทรัพย์คือทรัพย์สินส่วนบุคคลคือสิ่งที่ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ เช่น เฟอร์นิเจอร์ รถยนต์ และเนื้อหาอื่นๆ ของบ้าน ในทางกลับกัน อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่หมายถึงที่ดินและอาคารถาวรบนที่ดินนั้น ตัวอย่างเช่น บ้านของคุณคืออสังหาริมทรัพย์และสถาบันการศึกษาก็เช่นกัน
ทรัพย์สินส่วนบุคคลเรียกอีกอย่างว่าสังหาริมทรัพย์หรือทรัพย์สิน มีสองวิธีในการประกันทรัพย์สินส่วนบุคคล ในกรณีแรกมูลค่าปัจจุบันของทรัพย์สินจะถูกนำมาพิจารณาโดยคำนึงถึงค่าเสื่อมราคา และในกรณีที่สอง มูลค่าเท่าใดที่สามารถชดเชยรายการใหม่ที่คล้ายคลึงกันได้
พูดง่ายๆ ก็คือ อสังหาริมทรัพย์ประกอบด้วยที่ดินและทุกสิ่งที่ติดอยู่กับมันอย่างถาวร การทำความเข้าใจการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์นั้นซับซ้อนมาก เนื่องจากขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ ตัวอย่างเช่น ที่ดิน 10 เอเคอร์ในเมืองใหญ่อาจมีราคามากกว่าที่ดิน 15 เอเคอร์ในหมู่บ้านห่างไกล
ตารางเปรียบเทียบระหว่างทรัพย์สินส่วนบุคคลกับอสังหาริมทรัพย์
| พารามิเตอร์ของการเปรียบเทียบ | ทรัพย์สินส่วนบุคคล | อสังหาริมทรัพย์ |
| คำนิยาม | ทรัพย์สินส่วนบุคคลสามารถจำแนกได้เป็นทรัพย์สินที่มีรูปแบบใด ๆ ของสินทรัพย์ใด ๆ ยกเว้นอสังหาริมทรัพย์ | อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่หมายถึงที่ดินและสิ่งที่แนบมาอย่างถาวรเช่นบ้านผนัง ฯลฯ |
| ความทนทาน | ทรัพย์สินส่วนบุคคลไม่ได้คงทนถาวรเสมอไป และในกรณีส่วนใหญ่ มูลค่าจะลดลงตามเวลา เช่น รถยนต์หรือเฟอร์นิเจอร์ | เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่หมายถึงที่ดินจึงมีความคงทนและคงทนมาก |
| ขั้นตอนทางกฎหมาย | ขั้นตอนทางกฎหมายในการซื้อหรือขายทรัพย์สินส่วนบุคคลนั้นค่อนข้างง่ายกว่ามาก | ผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องผ่านขั้นตอนทางกฎหมายที่ยุ่งยากมากมายและใช้เวลานาน |
| ความซับซ้อน | ทรัพย์สินส่วนบุคคลมักจะไม่ซับซ้อนและโดยทั่วไปจะไม่เก็บภาษีเหมือนทรัพย์สินถาวร | อสังหาริมทรัพย์นั้นค่อนข้างซับซ้อนที่จะเข้าใจ เนื่องจากหลังจากซื้อแล้วต้องจ่ายภาษีและรู้ว่าใครมีอำนาจในการขาย การประเมินราคาในตลาดปัจจุบัน เป็นต้น |
| ความไม่เคลื่อนไหว | สามารถย้ายทรัพย์สินส่วนบุคคลจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่งได้อย่างง่ายดาย | เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่หมายถึงอสังหาริมทรัพย์ เราจึงไม่สามารถย้ายที่ดินหรือบ้านได้ |
| หมวดหมู่ | ทรัพย์สินส่วนบุคคลส่วนใหญ่จัดอยู่ในประเภทที่จับต้องได้และไม่มีตัวตน | โดยทั่วไป อสังหาริมทรัพย์สามารถจำแนกได้เป็นที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม อุตสาหกรรม เกษตรกรรม ฯลฯ |
ทรัพย์สินส่วนบุคคลคืออะไร?
ตั้งแต่เครื่องใช้ในบ้านไปจนถึงรถยนต์ ทุกอย่างตกอยู่ภายใต้ทรัพย์สินส่วนบุคคล แม้ว่าทรัพย์สินส่วนบุคคลส่วนใหญ่จะเสื่อมค่าไปตามกาลเวลา แต่ในกรณีของโบราณวัตถุกลับตรงกันข้าม ลักษณะสำคัญประการหนึ่งของทรัพย์สินส่วนบุคคลคือสามารถเคลื่อนย้ายได้
ทรัพย์สินส่วนบุคคลแบ่งออกเป็น 2 กลุ่ม คือ จับต้องได้ และจับต้องไม่ได้ ทรัพย์สินส่วนบุคคลที่จับต้องได้รวมถึงยานพาหนะ ของสะสม เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ ฯลฯ ในขณะที่ทรัพย์สินส่วนบุคคลที่จับต้องไม่ได้ ได้แก่ บัญชีธนาคาร หุ้น กรมธรรม์ประกันภัย ฯลฯ เงินก็ตกอยู่ภายใต้ทรัพย์สินที่ไม่มีตัวตนเช่นกัน
เมื่อครอบครัวทำประกันบ้าน กรมธรรม์ประกันภัยจะครอบคลุมทรัพย์สินส่วนบุคคลด้วย ไม่ใช่แค่ตัวอาคารเท่านั้น ในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุ ผู้ถือกรมธรรม์จะได้รับสองทางเลือกในการคุ้มครองทรัพย์สินส่วนบุคคล ได้แก่ มูลค่าเงินสดจริงหรือมูลค่าทดแทน
อสังหาริมทรัพย์คืออะไร?
เมื่อซื้อที่ดินผืนหนึ่ง ทุกสิ่งที่ติดอยู่กับที่ดินทั้งโดยธรรมชาติและที่มนุษย์สร้างขึ้นตกอยู่ภายใต้กรรมสิทธิ์ อสังหาริมทรัพย์สามารถมีได้หลายประเภท ตัวอย่างเช่น ผู้อยู่อาศัยส่วนตัวก็ตกอยู่ภายใต้อสังหาริมทรัพย์เช่นกัน ที่ดินสำหรับใช้ในอุตสาหกรรม เช่น การสร้างโรงงาน ก็จัดอยู่ในหมวดหมู่เดียวกันเช่นกัน
มีความแตกต่างระหว่างที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ ที่ดิน หมายถึง ทั้งสิ่งที่อยู่ใต้พื้นดิน เช่น แร่ธาตุ และน่านฟ้าเหนือพื้นดิน แต่ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์นั้นรวมถึงสิ่งปลูกสร้างที่ติดอยู่กับที่ดินอย่างถาวร เช่น อาคาร ท่อระบายน้ำ ถนน ทะเลสาบ เป็นต้น
เมื่อบุคคลหนึ่งมีอสังหาริมทรัพย์ เขา/เธอสามารถขาย เก็บไว้เพื่อการพัฒนาต่อ ให้เช่า ฯลฯ อสังหาริมทรัพย์ในอสังหาริมทรัพย์ยังสามารถแบ่งออกเป็นอสังหาริมทรัพย์อิสระและอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่กรรมสิทธิ์
ความแตกต่างหลักระหว่างทรัพย์สินส่วนบุคคลและอสังหาริมทรัพย์
บทสรุป
เมื่อคนจะซื้อที่ดินก็จัดอยู่ในประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนทางกฎหมายในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้นซับซ้อนมากที่จะเข้าใจ ตัวอย่างเช่น สิทธิในการเป็นเจ้าของ สิทธิในการขาย ภาษี ฯลฯ จะแตกต่างออกไปหากคุณสร้างบ้านในที่ดินนั้นจากสถานการณ์ที่คุณสร้างโรงพยาบาล
ในทางกลับกัน คุณสมบัติส่วนบุคคลค่อนข้างเข้าใจง่าย สิ่งใดก็ตามที่ไม่รวมถึงที่ดินและสิ่งปลูกสร้างถาวรเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล ทรัพย์สินส่วนบุคคลมี 2 ประเภท คือ จับต้องได้ และจับต้องไม่ได้ ทรัพย์สินส่วนบุคคลสามารถซ่อนและเคลื่อนย้ายได้ง่าย ตัวอย่างเช่น หลายคนขายของเก่าในตลาดมืด
