ความแตกต่างระหว่างสิทธิการเช่าและอสังหาริมทรัพย์ (พร้อมตาราง)

ทั้งสิทธิการเช่าและอสังหาริมทรัพย์เป็นเงื่อนไขที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ในทรัพย์สินสิทธิการเช่า ที่ดินถือเป็นสัญญาเช่าและผู้ซื้อไม่ใช่เจ้าของเดิมของทรัพย์สินนั้น ในทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อเป็นเจ้าของทรัพย์สินและมีสิทธิในทรัพย์สินโดยสมบูรณ์

สิทธิการเช่ากับทรัพย์สินที่มีกรรมสิทธิ์

ความแตกต่างระหว่างทรัพย์สินสิทธิการเช่าและทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์นั้นเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ในทรัพย์สินสิทธิการเช่า ผู้ซื้อไม่ใช่เจ้าของและมีสิทธิจำกัดเหนือทรัพย์สิน ในขณะที่ในทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อจะกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินและด้วยเหตุนี้จึงมีสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยสมบูรณ์

ทรัพย์สินสิทธิการเช่าคือทรัพย์สินที่ผู้เช่าปล่อยให้ผู้เช่าเช่า โดยทั่วไปแล้วรัฐบาลจะให้เช่าทรัพย์สินเป็นเวลา 30-99 ปี ในช่วงเวลานี้ผู้เช่าสามารถใช้ทรัพย์สินนี้ได้ตามต้องการ หลังจากระยะเวลาการเช่าทรัพย์สินนี้จะต้องคืนให้กับรัฐบาล เจ้าของเอกชนยังสามารถให้ทรัพย์สินให้เช่า

ทรัพย์สินอิสระเป็นที่ที่ผู้ซื้อกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สิน หลังจากซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวนแล้ว เขา/เธอมีสิทธิเต็มจำนวนสำหรับพื้นที่นั้นและไม่จำกัดระยะเวลาหนึ่ง หากเจ้าของประสงค์ก็สามารถขายทรัพย์สินได้

ตารางเปรียบเทียบระหว่างสิทธิการเช่าและอสังหาริมทรัพย์ (ในรูปแบบตาราง)

พารามิเตอร์	ทรัพย์สินสิทธิการเช่า	ทรัพย์สินที่มีกรรมสิทธิ์
กรรมสิทธิ์	ในทรัพย์สินสิทธิการเช่า ผู้เช่าไม่ใช่เจ้าของเดิม เขา/เธอได้ให้เช่าทรัพย์สินเท่านั้น สิทธิของพวกเขามีจำกัด	ในทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อจะกลายเป็นเจ้าของ สามารถใช้ทรัพย์สินได้ตามต้องการ
ระยะเวลา	ผู้เช่าสามารถมีทรัพย์สินได้ในระยะเวลาที่จำกัดเท่านั้น สิ่งนี้จะได้รับการแก้ไขในขณะที่สัญญาเช่า	เนื่องจากผู้ซื้อกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สิน เขา/เธอสามารถมีทรัพย์สินได้ตลอดชีวิต ไม่มีช่วงเวลาที่แน่นอนสำหรับสิ่งนี้
การชำระเงิน	การชำระเงิน ณ เวลาที่มีการเช่าทรัพย์สินจะเพิ่มขึ้นหากระยะเวลาการเช่าเพิ่มขึ้น	การชำระเงินจะเป็นจำนวนมากหากมีการซื้อทรัพย์สินและหลังจากโอนกรรมสิทธิ์แล้ว ไม่จำเป็นต้องชำระเงินเพิ่มเติม
สนับสนุน	ธนาคารให้การสนับสนุนทางการเงินเฉพาะในกรณีที่ระยะเวลาเช่าเกิน 30 ปี	ธนาคารให้การสนับสนุนทางการเงินหากมีการซื้อทรัพย์สินและมีเงินกู้จากธนาคารเช่นเดียวกัน
เช่า	สำหรับทรัพย์สินที่เช่า มีค่าเช่าหลายประเภทที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ เช่น ค่าเช่าภาคพื้นดิน ค่าบำรุงรักษา และอื่นๆ อีกมากมาย	หากบุคคลใดมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน เขา/เธอไม่ต้องจ่ายค่าเช่าให้ใครก็ตามที่นอกเหนือจากภาษีที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนั้น

ทรัพย์สินสิทธิการเช่าคืออะไร?

ทรัพย์สินที่ให้เช่าเป็นระยะเวลาคงที่เรียกว่าทรัพย์สินสิทธิการเช่า ผู้ให้เช่าทรัพย์สินดังกล่าวเรียกว่าผู้เช่า หลักการพื้นฐานเบื้องหลังการเช่าทรัพย์สินคือผู้เช่าสามารถเพลิดเพลินกับทรัพย์สินในระยะเวลาที่กำหนดและจะต้องคืนทรัพย์สินให้กับเจ้าของเดิมเมื่อหมดเวลานี้ นี่จะเป็นข้อตกลงทางกฎหมายระหว่างเจ้าของและผู้เช่า

ความแตกต่างระหว่างทรัพย์สินให้เช่าและทรัพย์สินที่เช่าคือระยะเวลาของทรัพย์สินที่เช่าน้อยกว่าทรัพย์สินที่เช่า ความคล้ายคลึงกันระหว่างพวกเขาคือผู้เช่าไม่ใช่เจ้าของที่แท้จริงของทรัพย์สิน กรณีไม่ชำระเงินตามสัญญา เจ้าของมีสิทธิบอกเลิกได้

ระยะเวลาการเช่าที่น้อยกว่า 30 ปี หรือหากจำกัดระยะเวลาบางปีเรียกว่าการเช่าแบบเป็นงวด หากสัญญาระหว่างสัญญาเช่านั้นเจ้าของหรือผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้ตามความต้องการ เรียกว่าผู้เช่าตามความประสงค์ การเช่าที่ประสบภัยเกิดขึ้นเมื่อผู้เช่าไม่ออกจากทรัพย์สินแม้หลังจากระยะเวลาหมดอายุ

อสังหาริมทรัพย์ฟรีโฮลด์คืออะไร?

เมื่อบุคคลซื้อทรัพย์สิน ไม่ว่าอย่างไรก็ตาม เขา/เธอจะกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินและในที่สุดทรัพย์สินนั้นจะกลายเป็นกรรมสิทธิ์ ในทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์เจ้าของมีสิทธิปฏิบัติตามความปรารถนาของตนตามกฎหมาย ไม่มีการจำกัดเวลาที่แน่นอนสำหรับความเป็นเจ้าของ สามารถยืดอายุการใช้งานได้จนกว่าผู้ประสงค์จะขายมัน

หากเจ้าของประสงค์จะขายทรัพย์สินใดๆ ไม่ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ใด เขา/เธอมีสิทธิเต็มที่เกี่ยวกับเรื่องนี้ ทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์สามารถสืบทอดได้และไม่มีพิธีการทางกฎหมายที่มีอยู่สำหรับการโอนสิทธิ์ ปัจจัยเหล่านี้ประกอบขึ้นสำหรับฉลากที่ 'ไม่มีการระงับ'

เมื่อเทียบกับทรัพย์สินที่เช่า ทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์จะมีราคาแพงกว่า นี่เป็นเพราะการเข้าถึงสิทธิ์มากกว่าที่สามารถเข้าถึงได้ในทรัพย์สินที่เช่า อัตราของทรัพย์สินจะค่อยๆเพิ่มขึ้นเมื่อเศรษฐกิจของประเทศเพิ่มขึ้น นี่เป็นข้อได้เปรียบสำหรับเจ้าของทรัพย์สินเนื่องจากเขา/เธอสามารถขายทรัพย์สินในอัตราที่สูงขึ้นและได้รับผลกำไรที่มากขึ้น

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างสิทธิการเช่าและทรัพย์สินที่มีกรรมสิทธิ์

บทสรุป

ทรัพย์สินสิทธิการเช่าเป็นทรัพย์สินที่ให้เช่าแก่ผู้เช่าโดยเจ้าของทรัพย์สิน ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ มีการให้เช่าทรัพย์สินในช่วงเวลาหนึ่ง หลังจากช่วงเวลานี้ สิทธิของผู้เช่าจะสิ้นสุดลงและต้องขยายสัญญาเพื่อรับสิทธิต่อไปอีกหลายปี

ผู้ซื้อจากผู้ขายได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบฟรีโฮลด์ จากนั้นผู้ซื้อจะกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ไม่มีเวลาเฉพาะสำหรับขั้นตอนทางกฎหมายนี้ เจ้าของมีสิทธิโดยสมบูรณ์ในทรัพย์สินและสามารถใช้ทรัพย์สินตามที่ตนต้องการได้อย่างถูกกฎหมาย