ความแตกต่างระหว่างการขายและสัญญาเช่า (พร้อมโต๊ะ)

การขายและเช่าเป็นเงื่อนไขที่ใช้ในด้านคุณสมบัติ การขายและลีสซิ่งเป็นคำที่ขัดแย้งกันเอง แต่มักถูกมองข้ามโดยไม่เข้าใจความหมายของเงื่อนไขในเชิงลึก

ขาย vs เช่า

ความแตกต่างระหว่างการขายและการเช่าคือ การขายคือเมื่อเจ้าของทรัพย์สินสละกรรมสิทธิ์เพื่อแลกกับเงิน ในทางกลับกัน สัญญาเช่าคือเมื่อเจ้าของทรัพย์สินรายใดให้เช่าทรัพย์สินตามสัญญาในระยะเวลาหนึ่ง ด้วยวิธีนี้เจ้าของจึงไม่ต้องละทิ้งความเป็นเจ้าของ

การขายเป็นกระบวนการทางกฎหมายในการขายทรัพย์สินโดยส่งต่อความเป็นเจ้าของให้อีกฝ่ายหนึ่ง ขั้นตอนการขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้อีกฝ่ายหนึ่งดำเนินการด้วยการแลกเปลี่ยนเงินและการโอนสัญญาทางกฎหมาย เมื่อมีการขายชิ้นส่วนของทรัพย์สิน ฝ่ายนั้นจะกลายเป็นเจ้าของ และผู้ขายไม่มีสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น

การเช่าหรือให้เช่าทรัพย์สินเป็นกระบวนการทางกฎหมายโดยที่เจ้าของทรัพย์สินมอบให้ผู้เช่าในช่วงเวลาหนึ่ง เจ้าของบ้านและผู้เช่าลงนามในสัญญาที่เรียกว่า 'สัญญาเช่า' ซึ่งทำให้ผู้เช่ามีสิทธิที่จะอยู่ที่สถานที่นั้น ความแตกต่างระหว่างการเช่าทรัพย์สินกับการให้เช่าทรัพย์สินคือระยะเวลาของสัญญาข้อตกลง

ตารางเปรียบเทียบระหว่างการขายและสัญญาเช่า

พารามิเตอร์ของการเปรียบเทียบ	ขาย	เช่า
การครอบครอง	การขายคือการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อ	ลิสซิ่งถือเจ้าของเหมือนกัน ผู้ซื้อได้รับสัญญาเช่าจากเจ้าของโดยสังเขป
ค่าใช้จ่าย	การขายรวมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเมื่อเทียบกับลีสซิ่ง	ลีสซิ่งรวมค่าใช้จ่ายน้อยกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับการขาย
เวลา	การขายถือเป็นการถาวรและไม่สามารถย้อนกลับได้	ลิสซิ่งเป็นระยะเวลาชั่วคราว การครอบครองทรัพย์สินไม่ยอมแพ้
เจ้าของ	กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินหมดสิ้นไป	กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอยู่กับบุคคลคนเดียวกัน
เครดิต	ผู้ซื้อสามารถนำเครดิตไปชำระให้เจ้าของทรัพย์สินได้	ผู้เช่าไม่สามารถเอาเครดิตไปจ่ายค่าเช่าให้กับเจ้าของบ้านได้

ขายคืออะไร?

การขายเป็นกระบวนการทางกฎหมายในการแลกเปลี่ยนความเป็นเจ้าของ ผู้ขายแลกเปลี่ยนทรัพย์สินประเภทใดก็ได้โดยแลกเปลี่ยนเป็นเงิน และผู้ซื้อซื้อโดยบริจาคเงินนั้น การขายเป็นข้อตกลงที่ไม่มีการเปลี่ยนแปลง เมื่อบุคคลขายทรัพย์สินประเภทใด ๆ บุคคลนั้นก็จะสูญเสียผลประโยชน์และสิทธิพิเศษทั้งหมดเหนือทรัพย์สินนั้น บุคคลที่ซื้อหุ้นนั้นแปลงเจ้าของใหม่และครอบครองทรัพย์สินนั้น

ผู้ซื้อและทายาทของเธอ/เธอใช้ทรัพย์สินนั้นตลอดไปเว้นแต่พวกเขาจะขายให้บุคคลอื่น ทรัพย์สินทุกประเภทสามารถขายได้ รวมทั้งบ้าน ที่ดิน สิ่งประดิษฐ์ ทรัพย์สินใดๆ หรือสิ่งของที่สามารถขายได้

หลังการขาย ผู้ขายสูญเสียอำนาจและสิทธิ์ในทรัพย์สินทั้งหมด พวกเขาไม่สามารถเรียกทรัพย์สินของตนว่าเป็นของตนได้ พวกเขาสูญเสียความรับผิดชอบทุกประเภทของทรัพย์สินนั้นเช่นกัน เมื่อทรัพย์สินถูกขายออกไป ผู้ซื้อจะต้องตัดสินใจทุกอย่างเกี่ยวกับทรัพย์สินนั้น และเจ้าของใหม่เป็นผู้รับผิดชอบทรัพย์สินนั้น

สัญญาเช่าคืออะไร?

สัญญาเช่าเป็นขั้นตอนทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของทรัพย์สินที่ให้เช่าทรัพย์สินของตนเป็นเวลานานกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับการเช่า การเช่าทรัพย์สินทำให้เจ้าของบ้านสามารถโอนการครอบครองส่วนของผู้ถือหุ้น เช่น บ้าน ที่ดิน หรือทรัพย์สินประเภทอื่นเพื่อการครอบครองระยะยาว

ขณะให้เช่าทรัพย์สิน เจ้าของทรัพย์สินไม่สูญเสียการครอบครองบ้านหรือที่ดิน แต่ผู้เช่าสามารถอยู่อาศัยได้ตามระยะเวลาที่ลงนามในสัญญาเช่า เจ้าของเดิมของทรัพย์สินจะได้รับเงินค่าเช่าจำนวนหนึ่งสำหรับช่วงเวลาที่ลงนาม

เจ้าของบ้านสามารถสร้างรายได้ที่มั่นคงผ่านผู้เช่าผ่านการเช่าทรัพย์สิน ทรัพย์สินยังคงเป็นของเจ้าของบ้าน และผู้เช่าสามารถใช้ทรัพย์สินชั่วคราวเพื่อใช้สิทธิ์ในการเข้าพัก ณ ที่แห่งนี้ ในขณะเดียวกันก็ต้องรับผิดชอบทรัพย์สินบางส่วนในขณะที่พวกเขากำลังเช่าทรัพย์สิน

ความแตกต่างหลักระหว่างการขายและการเช่า

บทสรุป

การขายและเช่ามีทั้งข้อดีและข้อเสีย โดยการขายทรัพย์สินนั้นเจ้าของมอบกรรมสิทธิ์เพื่อรับเงินสด ในขณะที่ปล่อยให้เช่า เจ้าของยังจะได้ชื่นชมกับเงินสด และพวกเขาก็จะไม่สูญเสียความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินของตน การขายอสังหาริมทรัพย์ทำให้เกิดเงินสดมากกว่าการให้เช่า แต่ถ้าทรัพย์สินนั้นให้เช่าเป็นเวลานาน แม้แต่การเช่าก็สามารถสร้างรายได้มหาศาลได้

อ้างอิง