ความแตกต่างระหว่าง FHA และสินเชื่อธรรมดา (พร้อมตาราง)

คะแนนเครดิตที่ดีเป็นสิ่งจำเป็นเมื่อคิดถึงการกู้ยืมเงิน ช่วยให้ผู้ให้กู้รับรู้ถึงความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการให้กู้ยืมเงินเป็นรายบุคคล มีสินเชื่อหลายประเภทที่สามารถใช้ได้ตามคะแนนเครดิตที่มี

FHA เทียบกับสินเชื่อธรรมดา

ความแตกต่างระหว่าง FHA และสินเชื่อทั่วไปคือ FHA เป็นเงินกู้ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล ซึ่งคุณสามารถรับได้แม้ว่าคุณจะไม่มีคะแนนเครดิตที่ดี ในทางกลับกัน เงินกู้ทั่วไปได้รับการสนับสนุนจากผู้ให้กู้เอกชน เงินกู้ธรรมดาต้องการให้ผู้กู้มีคะแนนเครดิตที่ดี

เงินกู้ FHA รับรองโดย Federal Housing Administration เงินกู้ประเภทนี้ได้รับการสนับสนุนจากหน่วยงานของรัฐและมีคุณสมบัติที่จำกัดสำหรับผู้กู้น้อยมาก ดังนั้นผู้ที่มีคะแนนเครดิตน้อยกว่าสามารถยืมเงินได้อย่างง่ายดายโดยใช้สิ่งนี้ อย่างไรก็ตาม การชำระเงินดาวน์สำหรับเงินกู้ FHA อาจค่อนข้างสูงขึ้นอยู่กับคะแนนเครดิตของคุณ

เงินกู้ธรรมดาคือเงินกู้สำหรับผู้ที่มีคะแนนเครดิตดี พวกเขาได้รับการสนับสนุนจากผู้ให้กู้เอกชนและไม่มีหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องในกระบวนการนี้ อย่างไรก็ตาม เพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับเงินกู้ดังกล่าว มีข้อจำกัดมากมาย นอกจากนี้ จำเป็นต้องมีอัตราส่วน DTI ต่ำพร้อมกับเงินดาวน์

ตารางเปรียบเทียบระหว่าง FHA และสินเชื่อทั่วไป

พารามิเตอร์ของการเปรียบเทียบ	ฟ้า	สินเชื่อธรรมดา
คะแนนเครดิต	บุคคลสามารถยืมเงินได้แม้ว่าคะแนนเครดิตจะน้อยกว่า	บุคคลธรรมดาสามารถยืมเงินได้ก็ต่อเมื่อมีคะแนนเครดิตสูงเท่านั้น
ประกันภัย	เงินกู้ FHA ได้รับการประกันโดยรัฐบาล	สินเชื่อธรรมดาเป็นผู้ประกันตนโดยผู้ให้กู้เอกชน
ความต้องการ	สินเชื่อ FHA กำหนดให้ผู้กู้มีคะแนนเครดิต 580	สินเชื่อการประชุมกำหนดให้ผู้กู้มีคะแนนเครดิต 620 หรือสูงกว่า
เงินดาวน์	ผู้กู้สามารถรับเงินกู้นี้ได้แม้ว่าเงินดาวน์จะต่ำเพียง 3.5%	ผู้กู้ต้องชำระเงินดาวน์ 20% หรือใช้ตัวเลือกการจำนองส่วนตัว
การแข่งขัน	สินเชื่อ FHA มีการแข่งขันสูงเนื่องจากได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลและไม่เสี่ยงมาก	สินเชื่อทั่วไปมีการแข่งขันน้อยกว่าเนื่องจากได้รับการสนับสนุนจากผู้ให้กู้สินเชื่อเอกชนและอาจมีความเสี่ยง
คุณสมบัติ	สินเชื่อ FHA มีคุณสมบัติจำกัดน้อยกว่า	สินเชื่อธรรมดามีคุณสมบัติที่เข้มงวดมากขึ้น

เอฟเอชเอคืออะไร?

FHA เป็นสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ Federal Housing Administration รับประกัน เงินกู้ประเภทนี้ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล มีคุณสมบัติจำกัดบางประการ ทำให้ผู้คนสามารถยืมเงินได้แม้ว่าจะมีคะแนนเครดิตต่ำ บุคคลสามารถยืมเงินด้วยคะแนนเครดิต 580 ขึ้นไป

เงินสามารถยืมได้ด้วยเงินกู้ FHA ที่มีคะแนนเครดิต 500 อย่างไรก็ตามสิ่งนี้มาพร้อมกับความหมายต่างๆ ยิ่งคะแนนเครดิตของคุณสูงเท่าไร เงินดาวน์ก็จะยิ่งต่ำลงเท่านั้น ตัวอย่างเช่น เมื่อคุณมีคะแนนเครดิต 580 เงินดาวน์คือ 3.5% อย่างไรก็ตาม เมื่อคุณมีคะแนนน้อยกว่า เงินดาวน์คือ 10%

เงินกู้ทุกรายการมีวงเงินตามบ้านที่คุณต้องการซื้อ ขีดจำกัดขึ้นอยู่กับตำแหน่งที่คุณเลือกที่จะตั้งค่าบ้านของคุณ นอกจากนี้ ข้อจำกัดเหล่านี้มีการเปลี่ยนแปลงทุกปี ขึ้นอยู่กับว่าสถานที่นั้นเป็นชนบท ชนชั้นกลาง หรือชนชั้นสูง

จำเป็นต้องจ่ายเบี้ยประกันจำนองในขณะที่รับเงินกู้ FHA เงินจำนวนนี้จะจ่ายตราบเท่าที่คุณกู้ยืม หรือ 11 ปีที่คุณชำระเงินดาวน์ 10% จำนวนเงินที่ต้องชำระขึ้นอยู่กับจำนวนจำนองทั้งหมด ระยะเวลาในการจำนอง ฯลฯ

สินเชื่อธรรมดาคืออะไร?

สินเชื่อธรรมดาคือสินเชื่อบ้านที่ผู้ให้กู้เอกชนเป็นผู้ประกันตน เพื่อให้ได้เงินกู้ประเภทดังกล่าว คะแนนเครดิตของบุคคลควรมีอย่างน้อย 620 แม้ว่าเป็นการยากที่จะได้รับเงินกู้แบบปกติ แต่เงื่อนไขการชำระคืนนั้นยืดหยุ่นมาก เป็นการตัดสินใจของผู้ให้กู้ว่าผู้กู้มีสิทธิ์หรือไม่

เงินดาวน์สำหรับเงินกู้ทั่วไปคือ 20% อย่างไรก็ตาม เมื่อบุคคลไม่สามารถชำระเงินดาวน์ 20% ได้ พวกเขาก็มีตัวเลือกที่จะจ่ายประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยของเอกชน อัตราดอกเบี้ยขึ้นอยู่กับคะแนนเครดิตของบุคคลและอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า

เงื่อนไขการชำระคืนเงินกู้ทั่วไปค่อนข้างยืดหยุ่น อย่างไรก็ตาม หากชำระเงินดาวน์เพียงเล็กน้อย ความเสี่ยงสำหรับผู้ให้กู้จะเพิ่มขึ้น ผู้ให้กู้สามารถไว้วางใจผู้กู้มากขึ้นเมื่อพวกเขามีคะแนนเครดิตสูงหรือได้ชำระเงินดาวน์ที่มากขึ้น

ประเภทของสินเชื่อทั่วไป ได้แก่ สินเชื่อตามเงื่อนไข สินเชื่อทั่วไปขนาดจัมโบ้ สินเชื่อพอร์ตโฟลิโอ สินเชื่อซับไพรม์ทั่วไป สินเชื่อธรรมดาตัดจำหน่าย และสินเชื่อทั่วไปแบบปรับได้ แม้ว่าเงินกู้เหล่านี้จะมีอัตราดอกเบี้ยต่ำ วงเงินสินเชื่อและความยืดหยุ่นที่สูงขึ้น แต่ก็มีข้อเสียเช่นกัน เงินกู้เหล่านี้ต้องการคะแนนเครดิตที่สูงและมีหลักเกณฑ์ที่เข้มงวด

ความแตกต่างที่สำคัญระหว่าง FHA และสินเชื่อทั่วไป

1. บุคคลสามารถมีสิทธิ์ได้รับเงินกู้ FHA แม้ว่าคะแนนเครดิตจะน้อยกว่า เงินกู้ทั่วไปจะได้รับเฉพาะผู้ที่มีคะแนนเครดิตสูงกว่าเท่านั้น
2. รัฐบาลให้สินเชื่อ FHA ค้ำประกันในขณะที่สินเชื่อทั่วไปรับประกันโดยผู้ให้กู้เอกชน
3. สินเชื่อ FHA ต้องการเงินดาวน์น้อยกว่าในขณะที่สินเชื่อทั่วไปต้องการเงินดาวน์สูง
4. สินเชื่อ FHA สามารถแข่งขันได้ในขณะที่สินเชื่อทั่วไปไม่ได้
5. เงินกู้ FHA นั้นไม่ยืดหยุ่นเหมือนอย่างหลังและมีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่า

บทสรุป

การซื้อบ้านใหม่ไม่ใช่เรื่องง่าย ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมการกู้ยืมเงินจึงช่วยได้มาก สินเชื่อ FHA และสินเชื่อทั่วไปเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่กำลังมองหาการกู้ยืมที่ง่าย แม้ว่าเงินกู้ของ FHA จะมีข้อจำกัดที่ผ่อนปรน เงินกู้ทั่วไปก็มีคุณสมบัติที่จำกัดมากมาย

อ้างอิง